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今年的3月不負“小陽春”之名,從全國樓市來看,房貸利率連續三月下行,年初至今流動性的相對寬松、“五限”政策的局部微調也給了開發商們不小的信心。


此外,局部市場已經復蘇,上月南京、杭州、蚌埠、無錫等地相繼傳來房價上漲的消息,而在作為樓市風向標的深圳,上月底甚至出現8000萬級豪宅開盤即秒光的現象,本月深圳樓市依然延續上月熱度,價值1400萬的豪宅開盤后半小時去化近50%。


樓市熱度重現,近期全國一二線城市新盤去化率提升,搶房重現,開發商取消打折優惠,成交量回升。



這對桂林樓市也產生了不小的影響。


2月底,桂林吾悅廣場、聯發悅溪府相繼宣布漲價,而在3月,龍仕·德仁學府兩次上調價格,每次上調幅度均達到100元/㎡,并且現在已經有明確的消息,項目將于4月8日每平米再度上漲200元;興進·漓江郡府3月份的價格也“小漲”一波,每平米上漲58元。


3月桂林樓市也有多個項目進行了推貨,包括祥和雅居、綠濤甘棠府、大龍灣、花樣年麓湖國際、桂林國韻村、安廈·西宸源著、萬達大都會·濱江等樓盤。而秀蘭郡府也將于3月31日開啟東區3#樓的登記工作,推出建面約65㎡1+1高拓戶型、建面約82㎡2+1房的戶型產品。


(安廈·西宸源著鳥瞰效果圖)


值得一提的是,萬達大都會·濱江營銷中心3月2日才盛啟,3月30日便迎來首期開盤,隆重推出建面約78-132㎡御景高層/寬境洋房,且生活體驗館同步綻放。短短一個月時間便一氣呵成的完成了營銷中心開放+首期產品開盤+樣板間開放,“萬達速度”再次讓桂林人驚訝!


(萬達大都會·濱江開盤現?。?/span>


如今“金三銀四”已經過半,即將到來的“銀四”,桂林樓市又將有哪些開發商將有什么動作?且來看看。


據桂房網不完全統計,截止目前,桂林樓市4月份有明確開盤/推新計劃的有7個樓盤,其中臨桂區2個、七星區3個,秀峰區和靈川各1個。




而臨桂區4月有開盤計劃的是花樣年·麓湖國際和桂林恒大城,其中桂林恒大城預計將于4月20日加推29號樓的96-128㎡舒適三房,產品兩梯四戶,坐北朝南,三面采光,270°視野景觀。


入桂8年的花樣年,以累計銷售13365套房源、勁銷超80億元的成績,成就了桂林熱銷傳奇。近日更是提出了要“沖刺百億傳奇”的目標,不僅在3月23日開盤了花樣年·麓湖國際【翡翠灣】9號樓,在接下來的4月份,還將加推【翡翠灣】H9號樓256套房源,產品為建面約97-117㎡瞰園美宅。動作頻頻,可見花樣年沖刺百億的決心!



雖然確定開盤的樓盤不多,從區域來看,臨桂區依然是樓市動作的重點,在即將到來的4月份,臨桂將有5宗土地出讓,其中有2宗居住用地,將為臨桂再添新城。


區域值得關注的樓盤和產品方面,也還有桂林國韻村90-140㎡一梯兩戶/兩梯兩戶的公園墅質洋房、碧桂園·天璽105-143㎡輕奢科創美宅等。


(桂林國韻村效果圖)


主城區方面,4月份有大龍灣、興進御園、興進·漓江郡府、興進·漓江壹號4個樓盤計劃有推新??痰穆ヅ淌懇膊歡?,但都是重量級項目,且都是“高大上”產品,包含了有墅級洋房、大平層、別墅及商鋪。


其中興進·漓江郡府金桂府將于4月3日全球限量加推,其加推的戶型產品類型較多,共計有建面約201-279㎡臨江大平層、建面約172-185㎡奢豪四房、建面約143㎡闊景四房,以及建面約92-128㎡的舒適三至四房。


興進·漓江壹號預計4月開盤,將隆重推出龍鼎閣88-126精奢三至四房、龍騰閣130-260闊景四至五房。


(興進·漓江郡府實景圖)


而興進·御園樓王組團【牡丹苑】建面約89-140㎡一梯兩戶/一線溪景/千米樓距/7層墅級洋房盛世加推!


大龍灣建面約30-50㎡的錦里鋪預計也將于4月開盤,價格待定。目前該項目二期建面約111-143㎡洋房在售,建面約252-295㎡別墅(一期)也有可能在4月推新。


此外,主城區4月份值得我們關注的項目和產品還有:彰泰·伴山云廬98—150㎡低密原山電梯洋房、榮和桃花源著95-140㎡(建面)洋房以及185㎡(建面)合院、榮和·林溪府尊府三期83#和84#樓135-143㎡(建面)奢雅大平層等。


彰泰·伴山云廬沙盤實景圖


除了臨桂和主城區外,桂林樓市“新戰場”靈川區域也有所動作。


結合2019年桂林土地市場的表現來看,靈川區域今年的表現頗為活躍亮眼,單單3月份就有7宗地塊成交,即將到來的4月份還將有5宗地塊掛牌出讓,靈川土地市場的火熱爆發也證實了開發商們對本區域區位價值以及未來發展潛力的認可。



4月份,靈川區域確定有開盤計劃的是新城安廈·大都會,該項目的營銷中心預計將在4月7日開放,而后將于4月22日盛大開盤,屆時將推出的戶型產品有建面約106-128㎡的精奢三房、建面約140-169㎡的豪闊四房。


(新城安廈·大都會效果圖)



此外,區域內的融創靈川項目,及順祥旗下的順祥新天地、順祥漓江源居也頗為值得期待。其中,順祥漓江源居營銷中心已于今日(3月30日)盛大開放,項目將推52-123㎡一線江景美宅;而順祥新天地的65-116㎡貴雅名筑目前已開啟了誠意登記;融創靈川項目則將很快迎來盛大奠基。


順祥漓江源居營銷中心開放實景圖


從加推或開盤產品類型來看,4月樓盤推新及開盤以住宅為主,其戶型包括65-169㎡二至四房、201-279㎡大平層以及252-295㎡的別墅,此外還將有30-50㎡商鋪推出。


有多盤“補貨”的4月桂林樓市,將為購房者帶來更多的選擇。至于4月桂林樓市又會表現如何呢?還是敬請期待吧!


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