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“上個月想貸款,已經簽了合約是首套房貸款利率上浮6%,昨天客戶經理對我說,要按照上浮15%來執行了?!弊罱諢環康穆腳糠淺S裘?。揚子晚報記者昨天采訪聯系了多家銀行發現,目前南京市面上首套房貸款利率主流為基準利率上浮15%,二套房貸款為基準利率上浮20%。


實習生 戴婉秋 朱夢涵 揚子晚報/揚眼記者 李沖


市場探訪


多家銀行上調首套房貸款利率


揚子晚報記者昨天以購房者身份電話采訪了南京地區多家銀行網點的客戶經理,發現當前市面上大多數銀行的首套房貸款比例已經為基準利率上浮15%。而為數不多的幾家銀行如光大銀行、廣發銀行等雖然目前還與上個月持平,上浮10%,但客戶經理表示,隨時有可能上漲至15%。


一位股份制銀行的客戶經理表示,半個月前,對于首套房貸款執行基準利率上浮10%的操作,但最近由于政策變動,基本上各家銀行都要上調至上浮15%。


根據揚子晚報記者前段時間以及根據融360大數據研究院監測的數據顯示,2019年4月,南京首套房貸款利率主流由上浮15%降至基準利率上浮10%,也有銀行執行上浮8%或者上浮12%,根據各網點實際政策以及客戶資質來定。與之前相比,當前南京首套房貸款利率確實有所上升。


陸女士最近在換房,前不久她與某家股份制銀行約定好按照當時的政策,首套房貸款為基準利率上浮6%,但是客戶經理卻突然說貸款利率要上浮,是銀行統一規定?!耙桓鱸率奔洳壞?,購房成本就大幅增加了?!毖鎰油肀欽卟煞昧思訃乙?,各方答復不同,有的銀行表示,如果當時已經辦好手續則按照約定的房貸利率執行,也有的銀行表示,由于手續處理需要時間,一般按照放款時的市場利率執行。


一位不愿透露姓名的銀行客戶經理表示,此次調整是銀行間統一的調整,并非單個銀行的行為。但相關管理部門的工作人員表示,目前房貸利率已經市場化運作了,房貸利率上調是銀行與市場化相關的行為,跟房產調控政策無關。


購房成本


200萬貸款30年期利息總額差11.3萬


首套房貸款折扣利率上浮,實際上增加了購房成本。以200萬商業貸款貸30年為例,采用等額本息的方式計算,當貸款利率為基準利率上浮10%時,貸款總利息為203.9萬,月供為11218元;當貸款利率為基準利率上浮15%時,貸款總利息為215.2萬,月供為11532元??梢鑰闖?,利息總額相差11.3萬元,而新的政策背景下,月供上漲了314元。


相關數據顯示,今年4月份多城市房貸利率出現下調。央行公布的金融統計數據顯示,4月末住戶貸款同比增長17.3%,其中個人住房貸款同比增長17.5%,比上月末和上年同期分別低了0.1個和1.9個百分點??梢鑰闖?,雖然2019年住房貸款利率持續下降,2019马报波叔一波中特市場依然在可控范圍之內,個人住房貸款余額一直保持比較健康的增速平穩發展。


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